此真實照片於2023年7月14日於發展項目附近上空拍攝，經電腦修飾處理，並以光束展示項目之大概位置及發展項目的四周環境，並非按照比例製作，僅供參考。地標名稱所指的位置亦僅為其大約位置。發展項目的周邊環境、建築物及設施可能不時改變。單位所享有之景觀受其座向、樓層、周邊環境、建築物及設施所影響。賣方亦建議準買家到有關發展項目作實地考察以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。賣方保留其更改或改變發展項目之設計、規格、特徵、圖則及用料之一切權利，事前毋須通知任何買家並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。詳情請參考政府相關部門最後批准之建築圖則。本照片並不構成任何賣方就本發展項目及其景觀不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。
坐落九龍核心地段，尊享15分鐘便捷生活◇。
從「Sutton文曜」前往區內多間知名學府僅需約6至15分鐘步行路程△，每一步都悠然從容。 同時，由項目駕車前往多個大型時尚購物據點，亦是瞬息即達。
▽ 所顯示之圖片於2023年7月14日於發展項目實景拍攝，經電腦修飾處理，僅供參考。相片內的用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果、顏色、裝飾物、植物、園景及其他物件及景觀等並不構成住宅物業的一部分，發展項目的設施、用料、設計均以現狀為交樓標準。賣方保留其更改或改變發展項目之設計、規格、特徵、圖則及用料之一切權利，事前毋須通知任何買家並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。詳情請參考最後批准之建築圖則。
△ 以上步行時間參考Google Map提供由發展項目步行前往目的地的預計時間，僅供參考，實際所需時間受實際路面情況限制。預計時間擷取來源：Google Map (擷取日期：2023年8月1日)。賣方對預計步行時間並不作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
◇ 以上交通時間參考Google Map提供由發展項目駕車前往目的地的預計時間，有關行車時間按最短路程及合法車速計算，並不包括因交通擠塞及燈號所等候的時間。預計時間擷取來源：Google Map (擷取日期：2023年8月1日)。上述所有行車時間資料僅供參考，實際所需時間受實際交通情況限制。賣方對預計時間並不作出任何不論明示或隱含的要約、陳述、承諾或保證。
項目距離港鐵宋皇臺站僅約5分鐘步行路程△，屯馬綫接通龐大鐵路網絡，連繫多區心臟地帶及核心商業區，盡享都會繁華脈搏︒
⌖ "CBD2" 為起動九龍東辦事處推廣的一個概念，推動將九龍東成為香港第二個核心商業區。九龍東包括啟德發展區、觀塘和九龍灣商貿區。資料來源：https://www.ekeo.gov.hk/tc/about-ekeo/vision-and-mission/index.html(擷取日期：2023年8月22日)。賣方並不保證上述網址之準確性及是否最新版本。
Ω "CBD1" 為香港政府稱呼中環為香港第一個核心商業區的名稱。資料來源：https://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/hk2030plus/document/2030+_Pamphlet_English.pdf(擷取日期：2023年8月22日)。賣方並不保證上述網址之準確性及是否最新版本。
△ 以上步行時間參考Google Map提供由發展項目步行前往目的地的預計時間，僅供參考，實際所需時間受實際路面情況限制。預計時間擷取來源：Google Map (擷取日期：2023年8月1日)。賣方對預計步行時間並不作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
傲立香港首屈一指41名校網#高尚住宅地段，前臨九龍塘低密度豪宅區，盛名學府環擁且鄰近多個大型購物據點與綠化空間*，顯赫地段與傳統學區相互輝映，文壇學術精英匯聚曜目新貴，成就非凡新生活。
「Sutton文曜」位處地理位置優越的傳統名校區@，媲美英國倫敦知名星級學區「Sutton」，區內著名幼稚園︑中小學︑國際學校及大專院校林立，乃傳統皇牌學府雲集之地，處處洋溢濃厚書香氣息︒優質教育環境，成就子女曜目理想前程︒
「文曜」放眼四周盡是蒼翠綠林，毗鄰多個休憩空間，如九龍仔公園*及九龍寨城公園*等。在廣闊的盛林中漫步，仿似世外桃源。置身青 巒盛綠中，同時與市區相連。享市區罕有的繁華靜謐。
「10分鐘內◇轉瞬即達多個購物據點，包括九龍塘又一城*，太子MOKO*，新蒲崗MIKIKI*，旺角朗豪坊*等。薈萃時尚購物、休閒娛樂、國際餐飲 於一身。附近設有完善的生活配套，為生活增添色彩。
「Sutton文曜」位處地理位置優越的傳統名校區@，媲美英國倫敦知名星級學區「Sutton」，區內著名幼稚園︑中小學︑國際學校及大專院校林立，乃傳統皇牌學府雲集之地，處處洋溢濃厚書香氣息︒優質教育環境，成就子女曜目理想前程︒
「文曜」放眼四周盡是蒼翠綠林，毗鄰多個休憩空間，如九龍仔公園*及九龍寨城公園*等。在廣闊的盛林中漫步，仿似世外桃源。置身青 巒盛綠中，同時與市區相連。享市區罕有的繁華靜謐。
「10分鐘內◇轉瞬即達多個購物據點，包括九龍塘又一城*，太子MOKO*，新蒲崗MIKIKI*，旺角朗豪坊*等。薈萃時尚購物、休閒娛樂、國際餐飲 於一身。附近設有完善的生活配套，為生活增添色彩。
※ 本圖片為庫存圖片，並非於發展項目拍攝或其附近拍攝，或以發展項目為依據製作，與發展項目無關，並經過電腦修飾處理，僅供參考。本圖片不得被視為描述或代表發展項目外望之實際景觀或其周邊環境之實際景觀、或發展項目或其任何部分的實際狀況或外觀。發展項目的周邊環境、建築物及設施可能不時改變。本圖片並不構成亦不應被詮釋為構成賣方對發展項目的周邊環境、建築物及設施作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱政府相關部門最後批准之建築圖則。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
# 資料來源: 「教育局」的網站 – 區域與小一學校網對照表 https://www.edb.gov.hk/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/school-lists/index.html (最後擷取日期：2023年8月2日)。賣方並不保證上述網址之準確性及是否最新版本。
* 發展項目的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，賣方對發展項目的周邊環境、建築物及設施並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
@ 發展項目所位處之小學41校網，與九龍塘大部份地方所位處之小學校網相同。資料來源: 「教育局」的網站 – 區域與小一學校網對照表 https://www.edb.gov.hk/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/school-lists/index.html (最後擷取日期：2023年8月2日)。賣方並不保證上述網址之準確性及是否最新版本。發展項目位處馬頭角分區計劃大綱草圖編號S/K10/29之內。
◇ 以上交通時間參考Google Map提供由發展項目駕車前往目的地的預計時間，有關行車時間按最短路程及合法車速計算，並不包括因交通擠塞及燈號所等候的時間。預計時間擷取來源：Google Map (擷取日期：2023年8月1日)。上述所有行車時間資料僅供參考，實際所需時間受實際交通情況限制。賣方對預計時間並不作出任何不論明示或隱含的要約、陳述、承諾或保證。