此真实照片于2023年7月14日于发展项目附近上空拍摄，经电脑修饰处理，并以光束展示项目之大概位置及发展项目的四周环境，并非按照比例制作，仅供参考。地标名称所指的位置亦仅为其大约位置。发展项目的周边环境、建筑物及设施可能不时改变。单位所享有之景观受其座向、楼层、周边环境、建筑物及设施所影响。卖方亦建议准买家到有关发展项目作实地考察以对发展项目、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。卖方保留其更改或改变发展项目之设计、规格、特征、图则及用料之一切权利，事前毋须通知任何买家并不作出不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。详情请参考政府相关部门最后批准之建筑图则。本照片并不构成任何卖方就本发展项目及其景观不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。
坐落九龙核心地段，尊享15分钟便捷生活◇。
从「Sutton文曜」前往区内多间知名学府仅需约6至15分钟步行路程△，每一步都悠然从容。 同时，由项目驾车前往多个大型时尚购物据点，亦是瞬息即达。
▽ 所显示之图片于2023年7月14日于发展项目实景拍摄，经电脑修饰处理，仅供参考。相片内的用料、装置、装修物料、设备、灯光效果、颜色、装饰物、植物、园景及其他物件及景观等并不构成住宅物业的一部分，发展项目的设施、用料、设计均以现状为交楼标准。卖方保留其更改或改变发展项目之设计、规格、特征、图则及用料之一切权利，事前毋须通知任何买家并不作出不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。详情请参考最后批准之建筑图则。
△ 以上步行时间参考Google Map提供由发展项目步行前往目的地的预计时间，仅供参考，实际所需时间受实际路面情况限制。预计时间撷取来源：Google Map (撷取日期：2023年8月1日)。卖方对预计步行时间并不作出不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
◇ 以上交通时间参考Google Map提供由发展项目驾车前往目的地的预计时间，有关行车时间按最短路程及合法车速计算，并不包括因交通挤塞及灯号所等候的时间。预计时间撷取来源：Google Map (撷取日期：2023年8月1日)。上述所有行车时间资料仅供参考，实际所需时间受实际交通情况限制。卖方对预计时间并不作出任何不论明示或隐含的要约、陈述、承诺或保证。
项目距离港铁宋皇台站仅约5分钟步行路程△，屯马线接通庞大铁路网络，连系多区心脏地带及核心商业区，尽享都会繁华脉搏︒
⌖ "CBD2" 为起动九龙东办事处推广的一个概念，推动将九龙东成为香港第二个核心商业区。九龙东包括启德发展区、观塘和九龙湾商贸区。资料来源：https://www.ekeo.gov.hk/tc/about-ekeo/vision-and-mission/index.html(撷取日期：2023年8月22日)。卖方并不保证上述网址之准确性及是否最新版本。
Ω "CBD1" 为香港政府称呼中环为香港第一个核心商业区的名称。资料来源：https://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/hk2030plus/document/2030+_Pamphlet_English.pdf(撷取日期：2023年8月22日)。卖方并不保证上述网址之准确性及是否最新版本。
△ 以上步行时间参考Google Map提供由发展项目步行前往目的地的预计时间，仅供参考，实际所需时间受实际路面情况限制。预计时间撷取来源：Google Map (撷取日期：2023年8月1日)。卖方对预计步行时间并不作出不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
傲立香港首屈一指41名校网#高尚住宅地段，前临九龙塘低密度豪宅区，盛名学府环拥且邻近多个大型购物据点与绿化空间*，显赫地段与传统学区相互辉映，文坛学术精英汇聚曜目新贵，成就非凡新生活。
「Sutton文曜」位处地理位置优越的传统名校区@，媲美英国伦敦知名星级学区「Sutton」，区内着名幼稚园︑中小学︑国际学校及大专院校林立，乃传统皇牌学府云集之地，处处洋溢浓厚书香气息︒优质教育环境，成就子女曜目理想前程︒
「文曜」放眼四周尽是苍翠绿林，毗邻多个休憩空间，如九龙仔公园*及九龙寨城公园*等。在广阔的盛林中漫步，仿似世外桃源。置身青 峦盛绿中，同时与市区相连。享市区罕有的繁华静谧。
「10分钟内◇转瞬即达多个购物据点，包括九龙塘又一城*，太子MOKO*，新蒲岗MIKIKI*，旺角朗豪坊*等。荟萃时尚购物、休闲娱乐、国际餐饮 于一身。附近设有完善的生活配套，为生活增添色彩。
「Sutton文曜」位处地理位置优越的传统名校区@，媲美英国伦敦知名星级学区「Sutton」，区内着名幼稚园︑中小学︑国际学校及大专院校林立，乃传统皇牌学府云集之地，处处洋溢浓厚书香气息︒优质教育环境，成就子女曜目理想前程︒
「文曜」放眼四周尽是苍翠绿林，毗邻多个休憩空间，如九龙仔公园*及九龙寨城公园*等。在广阔的盛林中漫步，仿似世外桃源。置身青 峦盛绿中，同时与市区相连。享市区罕有的繁华静谧。
「10分钟内◇转瞬即达多个购物据点，包括九龙塘又一城*，太子MOKO*，新蒲岗MIKIKI*，旺角朗豪坊*等。荟萃时尚购物、休闲娱乐、国际餐饮 于一身。附近设有完善的生活配套，为生活增添色彩。
※ 本图片为库存图片，并非于发展项目拍摄或其附近拍摄，或以发展项目为依据制作，与发展项目无关，并经过电脑修饰处理，仅供参考。本图片不得被视为描述或代表发展项目外望之实际景观或其周边环境之实际景观、或发展项目或其任何部分的实际状况或外观。发展项目的周边环境、建筑物及设施可能不时改变。本图片并不构成亦不应被诠释为构成卖方对发展项目的周边环境、建筑物及设施作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅政府相关部门最后批准之建筑图则。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
# 资料来源: 「教育局」的网站 – 区域与小一学校网对照表 https://www.edb.gov.hk/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/school-lists/index.html (最后撷取日期：2023年8月2日)。卖方并不保证上述网址之准确性及是否最新版本。
* 发展项目的周边环境、建筑物及设施可能不时改变，卖方对发展项目的周边环境、建筑物及设施并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
@ 发展项目所位处之小学41校网，与九龙塘大部份地方所位处之小学校网相同。资料来源: 「教育局」的网站 – 区域与小一学校网对照表 https://www.edb.gov.hk/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/school-lists/index.html (最后撷取日期：2023年8月2日)。卖方并不保证上述网址之准确性及是否最新版本。发展项目位处马头角分区计划大纲草图编号S/K10/29之内。
◇ 以上交通时间参考Google Map提供由发展项目驾车前往目的地的预计时间，有关行车时间按最短路程及合法车速计算，并不包括因交通挤塞及灯号所等候的时间。预计时间撷取来源：Google Map (撷取日期：2023年8月1日)。上述所有行车时间资料仅供参考，实际所需时间受实际交通情况限制。卖方对预计时间并不作出任何不论明示或隐含的要约、陈述、承诺或保证。